Los propietarios de casas en Miami-Dade, Florida, han visto cómo sus ganancias inmobiliarias se han duplicado en apenas 15 años, según estadísticas consultadas por Miami Realtors.
El presidente de la Junta de MIAMI, Gus Fonte, señaló recientemente que el mercado inmobiliario de la Ciudad del Sol "siempre es la excepción a la regla". En este sentido, argumentó que, mientras otros mercados inmobiliarios de Estados Unidos están sufriendo una disminución en precios y ventas, "el valor de las viviendas en Miami ha aumentado el doble que la cifra nacional en los últimos 15 años".
Factores que impulsan el mercado inmobiliario en Miami
Existen diversos factores que inciden en esta situación. En primer lugar, el experto menciona la "masiva inmigración de hogares con ingresos más altos provenientes del noreste."
En segundo lugar, hay un dato muy curioso, y es el "alto porcentaje de compradores en efectivo que están protegiendo el mercado del impacto de las elevadas tasas hipotecarias."
Las estadísticas de la Asociación de Realtors de MIAMI y el Servicio de Listado Múltiple del Sureste de Florida (SEFMLS) demuestran que los propietarios de viviendas en el condado de Miami-Dade han ganado casi el doble de la cifra nacional en incrementos de valor de sus viviendas en los últimos 15 años. El valor referente actual es de $533,955 frente a un promedio en Estados Unidos de $287,111.
Datos del mercado inmobiliario en Miami-Dade hasta junio de 2024
Las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 6% interanual en mayo de 2024, de 1,040 a 1,102.
Las ventas totales de viviendas en Miami disminuyeron un 0,6% interanual, de 2,412 a 2,397.
Las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 5,6% interanual en mayo de 2024, de 1,372 a 1,295, debido a la falta de inventario en puntos de precio clave.
Las ventas de viviendas en Miami de $1 millón y más aumentaron un 9,5% interanual en mayo de 2024, de 409 a 448.
Los condominios de mercado medio en Miami, con precios entre $400,000 y $600,000, aumentaron un 7,5% interanual en mayo de 2024, de 334 a 359.
Miami ocupa el puesto número 1 en EE. UU. en crecimiento de precios del mercado residencial de lujo y es un centro de riqueza emergente.
La apreciación de precios en el sur de Florida continuará debido a la competencia por viviendas a precios más bajos y la proporción de ventas de viviendas de un millón de dólares.
Las nuevas listas de propiedades en Miami aumentaron un 14,12% interanual en mayo de 2024, de 3,280 a 3,743.
El inventario de viviendas en Miami-Dade sigue siendo un 33,9% inferior al promedio histórico, con un aumento del 43,7% en listas activas interanuales, de 9,331 a 13,405.
Las ventas en efectivo representaron el 38,5% de las ventas cerradas en mayo de 2024, reflejando la posición de Miami como el mercado inmobiliario preferido por compradores extranjeros y de otros estados más caros del país. 🏠💼