El gobernador de Florida, Ron DeSantis, ha firmado un nuevo proyecto de ley que promete mejorar la transparencia en la compra y venta de inmuebles en el estado. Conocida como la ley HB 1049, esta nueva regulación busca proteger a los compradores de posibles estafas relacionadas con propiedades afectadas por desastres naturales, especialmente inundaciones.
Mayor transparencia en el mercado inmobiliario
Florida es un estado que frecuentemente resulta afectado por huracanes y otros desastres naturales, lo que hace que la compra de inmuebles en esta región requiera de mayores precauciones. Este año se espera una de las temporadas ciclónicas más activas. El gobernador ha dedicado una comparecencia reciente a explicar cómo se prepara su administración con herramientas legales para enfrentar posibles fraudes relacionados con los desastres naturales.
La nueva ley entrará en vigor el 1 de octubre, obligando a los vendedores a presentar un documento de divulgación de inundaciones, que debe indicar si la propiedad ha estado involucrada en reclamos de seguro relacionados con daños por inundación o si los propietarios han recibido asistencia federal por esa causa. La medida pretende evitar fraudes en la compra de inmuebles, ya que se ha detectado que algunos vendedores no son honestos respecto a los daños sufridos por sus propiedades tras sufrir inundaciones en la región.
Además de especificar antecedentes de desastres naturales, el informe deberá detallar si estos representan una amenaza actual para el inmueble. Los compradores interesados podrán saber si el seguro para propietarios de viviendas cubre o no, daños por inundaciones, y en caso negativo, deberán adquirir una cobertura adicional.
El cambio representa una ventaja significativa para quienes buscan comprar una casa en Florida. Hasta ahora, muchos compradores tenían dificultades para acceder a los registros oficiales sobre inundaciones de propiedades, lo que podía llevar a transacciones desventajosas o engañosas.
Los vendedores deberán ser claros con respecto a los daños por inundación de una casa, conforme a la CS/CS/HB 1049: Divulgación de inundaciones en la venta de bienes inmuebles. Este proyecto de ley ha sido promovido por el Comité Judicial, el Subcomité de Reforma Regulatoria y Desarrollo Económico, y varios copatrocinadores, incluyendo a los representantes Hunschofsky, Arrington, Cassel, Chaney, Cruz, López J., López V., Lunay, Nixon, Valdés y Woodson.
Con la entrada en vigor de esta ley, se espera que el mercado inmobiliario en Florida sea más transparente y seguro para todos los interesados en adquirir propiedades en el estado del sol.